Al comprar una vivienda de segunda mano, además del precio y de la entrada, hay que pagar impuestos y gastos que el banco no financia. En la Comunidad Valenciana el más importante es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), y en 2026 ha cambiado.
El ITP en la Comunidad Valenciana: 9 % desde junio de 2026
La Ley 5/2025 de la Generalitat bajó el tipo general del ITP para la compra de vivienda del 10 % al 9 %, con efecto desde el 1 de junio de 2026. Para las viviendas de más de 1.000.000 € hay un tipo superior, del 11 %. Lo paga siempre el comprador, con el modelo 600 ante la Agència Tributària Valenciana.
La base sobre la que se calcula es el precio de la escritura o el valor de referencia del Catastro, el que sea mayor. Si compras por debajo del valor de referencia, el impuesto se calcula sobre ese valor y no sobre lo que has pagado.
Hay tipos reducidos para algunos casos (jóvenes, familias numerosas, personas con discapacidad, víctimas de violencia de género, viviendas de protección oficial), con requisitos de edad, precio e ingresos. Comprueba en la Agència Tributària Valenciana si cumples alguno antes de hacer números: la diferencia puede ser de varios miles de euros.
Cuánto pagas: tres ejemplos
Gastos de compra de una vivienda de segunda mano con el tipo general del 9 %, sin tipos reducidos:
| Precio | 150.000 € | 200.000 € | 300.000 € |
|---|---|---|---|
| ITP (9 %) | 13.500 € | 18.000 € | 27.000 € |
| Notaría (aprox.) | 450 € | 600 € | 900 € |
| Registro (aprox.) | 300 € | 400 € | 600 € |
| Gestoría y tasación (aprox.) | 750 € | 750 € | 750 € |
| Total de gastos | 15.000 € | 19.750 € | 29.250 € |
| Con el ITP anterior (10 %) | 16.500 € | 21.750 € | 32.250 € |
Con el cambio de junio, una vivienda de 200.000 € se ahorra 2.000 € en impuestos. Aun así, si pides una hipoteca del 80 %, necesitarás tener ahorrados unos 59.750 €: 40.000 € de entrada más 19.750 € de gastos.
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Comparado con otras comunidades
La misma vivienda de 200.000 € pagaría de ITP 12.000 € en Madrid (6 %), 16.000 € en Murcia (8 %), 18.000 € en la Comunidad Valenciana (9 %) y 20.000 € en Cataluña (10 %). La tabla completa está en la guía del ITP por comunidad autónoma.
Qué no pagas tú desde 2019
Desde la Ley 5/2019 de crédito inmobiliario, si pides hipoteca, el banco paga la notaría y el registro de la escritura del préstamo, la gestoría y el impuesto de actos jurídicos documentados de la hipoteca. Tú pagas la tasación y los gastos de la escritura de compraventa. El detalle está en la guía de gastos de comprar una vivienda.
Fuentes
- Agència Tributària Valenciana: ITP y AJD, tipos generales y reducidos.
- Ley 5/2025 de la Generalitat (DOGV del 31 de mayo de 2025): tipo general del 9 % desde el 1 de junio de 2026.
- Cifras de los ejemplos: cálculo propio con los supuestos indicados.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto es el ITP en la Comunidad Valenciana en 2026?
Desde el 1 de junio de 2026 el tipo general para la compra de vivienda de segunda mano es del 9 %, frente al 10 % anterior. Las viviendas de más de 1.000.000 € tienen un tipo superior, del 11 %. Hay tipos reducidos para jóvenes, familias numerosas, personas con discapacidad y viviendas de protección oficial, con requisitos.
¿Cuánto cuesta en gastos comprar un piso de 200.000 € en Valencia?
Con el tipo general, unos 19.750 €: 18.000 € de ITP y alrededor de 1.750 € entre notaría, registro, gestoría y tasación. Antes de junio de 2026 habrían sido unos 21.750 €.
¿El ITP se calcula sobre el precio de compra?
Sobre el precio de la escritura o sobre el valor de referencia del Catastro, el que sea mayor. Si compras por debajo de ese valor, Hacienda calcula el impuesto con el valor de referencia.
¿Quién paga el ITP, el comprador o el vendedor?
El comprador. Se autoliquida con el modelo 600 ante la Agència Tributària Valenciana en el plazo de un mes desde la firma de la escritura.