Al comprar una vivienda de segunda mano, además del precio y de la entrada, hay que pagar impuestos y gastos que el banco no financia. El mayor es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que en la Comunidad de Madrid es de los más bajos del país.
El ITP en Madrid: 6 % y una bonificación del 10 %
El tipo general para la compra de inmuebles es del 6 %. Lo paga el comprador con el modelo 600 en el plazo de un mes desde la firma.
Si la vivienda va a ser tu vivienda habitual y su valor no supera los 250.000 € (contando hasta dos plazas de garaje y trastero), tienes una bonificación del 10 % de la cuota. En la práctica, pagas un 5,4 % en lugar de un 6 %.
La base sobre la que se calcula es el precio de la escritura o el valor de referencia del Catastro, el que sea mayor. Si compras por debajo de ese valor, el impuesto se calcula sobre él y no sobre lo que has pagado.
Hay otros beneficios para casos concretos, como un tipo del 4 % para familias numerosas o la bonificación para jóvenes que compran en municipios pequeños. Tienen requisitos propios: compruébalos en la web de la Comunidad de Madrid.
Cuánto pagas: tres ejemplos
Gastos de compra de una vivienda de segunda mano con el tipo general del 6 %:
| Precio | 200.000 € | 300.000 € | 400.000 € |
|---|---|---|---|
| ITP (6 %) | 12.000 € | 18.000 € | 24.000 € |
| Notaría, registro, gestoría y tasación (aprox.) | 1.750 € | 2.250 € | 2.750 € |
| Total de gastos | 13.750 € | 20.250 € | 26.750 € |
| Ahorro necesario (20 % de entrada + gastos) | 53.750 € | 80.250 € | 106.750 € |
Con la bonificación de vivienda habitual, el ITP de la vivienda de 200.000 € baja de 12.000 € a 10.800 €. En una de 250.000 €, el límite, pasa de 15.000 € a 13.500 €. Por encima de 250.000 € no hay bonificación, ni siquiera parcial.
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Comparado con otras comunidades
La misma vivienda de 200.000 € pagaría de ITP 12.000 € en Madrid (6 %), 14.000 € en Andalucía (7 %), 18.000 € en la Comunidad Valenciana (9 %) y 20.000 € en Cataluña (10 %). La tabla completa está en la guía del ITP por comunidad autónoma.
Qué paga el banco si pides hipoteca
Desde la Ley 5/2019, el banco paga la notaría y el registro de la escritura del préstamo, la gestoría y el impuesto de actos jurídicos documentados de la hipoteca. Tú pagas la tasación y los gastos de la escritura de compraventa. El detalle está en la guía de gastos de comprar una vivienda.
Fuentes
- Comunidad de Madrid: Transmisiones Patrimoniales Onerosas, tipo general y bonificación de vivienda habitual.
- Comunidad de Madrid: beneficios fiscales, tipos reducidos y requisitos.
- Cifras de los ejemplos: cálculo propio con los supuestos indicados.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto es el ITP en Madrid en 2026?
El tipo general es del 6 %. Si la vivienda será tu vivienda habitual y vale 250.000 € o menos, tienes una bonificación del 10 % de la cuota, así que pagas en la práctica un 5,4 %.
¿Cuánto cuesta en gastos comprar un piso de 300.000 € en Madrid?
Unos 20.250 €: 18.000 € de ITP y alrededor de 2.250 € entre notaría, registro, gestoría y tasación. Con una entrada del 20 %, necesitas tener ahorrados unos 80.250 €.
¿Qué requisitos tiene la bonificación del 10 % en Madrid?
La compra la tiene que hacer una persona física, la vivienda tiene que ser su vivienda habitual y su valor no puede superar los 250.000 €, contando hasta dos plazas de garaje y el trastero.
¿El ITP se calcula sobre el precio de compra?
Sobre el precio de la escritura o sobre el valor de referencia del Catastro, el que sea mayor.