Al comprar una vivienda de segunda mano, además del precio y de la entrada, hay que pagar impuestos y gastos que el banco no financia. El mayor es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), y en Cataluña es el más caro del país.
El ITP en Cataluña: una escala por tramos
El Decreto ley 5/2025 cambió la tarifa a partir del 27 de junio de 2025. Antes era un 10 % y un 11 % por encima del millón; ahora son cuatro tramos, y cada tramo del valor paga su tipo, como en el IRPF:
| Tramo del valor | Tipo |
|---|---|
| Hasta 600.000 € | 10 % |
| De 600.000 a 900.000 € | 11 % |
| De 900.000 a 1.500.000 € | 12 % |
| Más de 1.500.000 € | 13 % |
Para la mayoría de compras, por debajo de 600.000 €, el ITP sigue siendo un 10 % del precio. Las viviendas de protección oficial tributan al 7 %. Hay un tipo reducido del 5 % para la vivienda habitual de jóvenes de hasta 35 años (con un límite de 36.000 € de base imponible en el IRPF), familias numerosas y monoparentales, personas con discapacidad igual o superior al 65 % y víctimas de violencia machista. Los grandes tenedores pagan un 20 %.
La base sobre la que se calcula es el precio de la escritura o el valor de referencia del Catastro, el que sea mayor. Si compras por debajo de ese valor, el impuesto se calcula sobre él y no sobre lo que has pagado.
Cuánto pagas: tres ejemplos
| Precio | 200.000 € | 300.000 € | 700.000 € |
|---|---|---|---|
| ITP | 20.000 € | 30.000 € | 71.000 € |
| Notaría, registro, gestoría y tasación (aprox.) | 1.750 € | 2.250 € | 4.250 € |
| Total de gastos | 21.750 € | 32.250 € | 75.250 € |
| Ahorro necesario (20 % de entrada + gastos) | 61.750 € | 92.250 € | 215.250 € |
En la vivienda de 700.000 €, los primeros 600.000 € pagan un 10 % (60.000 €) y los 100.000 € restantes un 11 % (11.000 €). El tipo medio sale de un 10,14 %. Con la tarifa anterior habrían sido 70.000 €.
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Comparado con otras comunidades
Una vivienda de 200.000 € paga 20.000 € de ITP en Cataluña, frente a 18.000 € en la Comunidad Valenciana (9 %), 14.000 € en Andalucía (7 %) y 12.000 € en Madrid (6 %). La tabla completa está en la guía del ITP por comunidad autónoma.
Qué paga el banco si pides hipoteca
Desde la Ley 5/2019, el banco paga la notaría y el registro de la escritura del préstamo, la gestoría y el impuesto de actos jurídicos documentados de la hipoteca. Tú pagas la tasación y los gastos de la escritura de compraventa. El detalle está en la guía de gastos de comprar una vivienda.
Fuentes
- Decreto ley 5/2025, de 25 de marzo (DOGC núm. 9379), nueva redacción del artículo 641-1: escala de tipos y entrada en vigor.
- Agència Tributària de Catalunya: tarifas y tipos del ITP (en catalán), tipos reducidos y requisitos.
- Cifras de los ejemplos: cálculo propio con los supuestos indicados.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto es el ITP en Cataluña en 2026?
Se aplica una escala por tramos: un 10 % hasta 600.000 €, un 11 % de 600.000 a 900.000 €, un 12 % de 900.000 a 1.500.000 € y un 13 % por encima. Está en vigor desde el 27 de junio de 2025.
¿Cuánto cuesta en gastos comprar un piso de 300.000 € en Cataluña?
Unos 32.250 €: 30.000 € de ITP y alrededor de 2.250 € entre notaría, registro, gestoría y tasación. Con una entrada del 20 %, necesitas tener ahorrados unos 92.250 €.
¿Los jóvenes pagan menos ITP en Cataluña?
Sí. Hay un tipo reducido del 5 % para la vivienda habitual de jóvenes de hasta 35 años, si tu base imponible del IRPF (general más ahorro, menos el mínimo personal y familiar) no supera los 36.000 €. Compruébalos en la Agència Tributària de Catalunya.
¿El ITP se calcula sobre el precio de compra?
Sobre el precio de la escritura o sobre el valor de referencia del Catastro, el que sea mayor.