Al comprar una vivienda de segunda mano, además del precio y de la entrada, hay que pagar impuestos y gastos que el banco no financia. El mayor es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). En Andalucía, si la vivienda es barata y va a ser tu casa, puede costarte bastante menos que el tipo general.
El ITP en Andalucía: 7 % con tipos reducidos
Desde 2021 el tipo general es único, del 7 %, sea cual sea el precio. Encima de eso hay dos tipos reducidos para la vivienda habitual:
- 6 % si el valor de la vivienda no supera los 150.000 €.
- 3,5 % si no supera los 150.000 € y compras con menos de 35 años, eres víctima de violencia de género o de terrorismo, o compras en un municipio con problemas de despoblación. El límite sube a 250.000 € para personas con discapacidad igual o superior al 33 % y familias numerosas.
La base sobre la que se calcula es el precio de la escritura o el valor de referencia del Catastro, el que sea mayor. Si compras por debajo de ese valor, el impuesto se calcula sobre él y no sobre lo que has pagado.
Cuánto pagas: tres ejemplos
Gastos de compra de una vivienda de segunda mano con el tipo general del 7 %:
| Precio | 150.000 € | 200.000 € | 300.000 € |
|---|---|---|---|
| ITP (7 %) | 10.500 € | 14.000 € | 21.000 € |
| Notaría, registro, gestoría y tasación (aprox.) | 1.500 € | 1.750 € | 2.250 € |
| Total de gastos | 12.000 € | 15.750 € | 23.250 € |
| Ahorro necesario (20 % de entrada + gastos) | 42.000 € | 55.750 € | 83.250 € |
En la vivienda de 150.000 €, si es tu vivienda habitual, el ITP baja de 10.500 € a 9.000 € con el tipo del 6 %, y a 5.250 € con el del 3,5 % (por ejemplo, si tienes menos de 35 años). Son más de 5.000 € de diferencia por cumplir los requisitos.
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Comparado con otras comunidades
La misma vivienda de 200.000 € pagaría de ITP 12.000 € en Madrid (6 %), 14.000 € en Andalucía (7 %), 18.000 € en la Comunidad Valenciana (9 %) y 20.000 € en Cataluña (10 %). La tabla completa está en la guía del ITP por comunidad autónoma.
Qué paga el banco si pides hipoteca
Desde la Ley 5/2019, el banco paga la notaría y el registro de la escritura del préstamo, la gestoría y el impuesto de actos jurídicos documentados de la hipoteca. Tú pagas la tasación y los gastos de la escritura de compraventa. El detalle está en la guía de gastos de comprar una vivienda.
Fuentes
- Junta de Andalucía: modalidad Transmisiones Patrimoniales Onerosas, tipo general y tipos reducidos.
- Agencia Tributaria de Andalucía: beneficios fiscales, requisitos de cada tipo reducido.
- Cifras de los ejemplos: cálculo propio con los supuestos indicados.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto es el ITP en Andalucía en 2026?
El tipo general es único, del 7 %. Para vivienda habitual de hasta 150.000 € baja al 6 %, y al 3,5 % para menores de 35 años y otros colectivos. Para personas con discapacidad y familias numerosas, el 3,5 % se aplica hasta 250.000 €.
¿Cuánto cuesta en gastos comprar un piso de 200.000 € en Andalucía?
Unos 15.750 €: 14.000 € de ITP y alrededor de 1.750 € entre notaría, registro, gestoría y tasación.
¿Los jóvenes pagan menos ITP en Andalucía?
Sí. Los menores de 35 años pagan un 3,5 % si compran su vivienda habitual y esta no supera los 150.000 €. En una vivienda de 150.000 € son 5.250 € en lugar de 10.500 €.
¿El ITP se calcula sobre el precio de compra?
Sobre el precio de la escritura o sobre el valor de referencia del Catastro, el que sea mayor.